NH프라임리츠 - 연 14.64% 배당수익률, 안정성은?

NH프라임리츠 개요: 고배당 리츠의 두드러진 특징

NH프라임리츠는 국내 상장 리츠 중에서도 특히 높은 배당수익률로 주목받고 있으며, 최근 연 14.64%라는 인상적인 수치를 제시한다. 서울 중심 오피스에 주로 투자해 안정적 임대 수익을 확보한다는 전략을 추구하는 것으로 보인다. 배당 위주의 투자자에게는 매력적인 선택이 될 가능성이 상당하다.

 

NH프라임리츠 주요 지표 (2025년 2월 기준)

항목	수치
배당수익률	연 14.64%
1주당 배당금	658원
지급주기	연 2회 (5월, 11월)
총 자산가치	863억 원
주요 투자자산	서울스퀘어 등 3개 오피스 자산
P/NAV	0.76배 (시장평균 0.66배)
P/FFO	6.83배 (시장평균 17.25배)

 

포트폴리오 구성: 오피스 자산에 대한 집중도

주요 보유 자산은 서울스퀘어, 강남N타워, 아크플레이스 등 우량 오피스로 구성된 것으로 파악된다. 총 자산가치 863억 원 규모로 알려져 있으며, 임대 안정성이 상대적으로 높은 지역을 공략하는 방식이다. 이러한 포트폴리오 구성은 리츠의 주요 수익원이 임대 수입에 집중된다는 점을 시사한다.

 

주요 투자 자산 TOP 3

물류센터	위치	평가금액
서울스퀘어	서울 중구	467억 원
강남N타워	서울 강남구	246억 원
아크플레이스	서울 강남구	150억 원

 

임대 수익 안정성: 우량 오피스 활용

서울 중구와 강남권 오피스는 공실률이 낮고 임차 수요가 꾸준하게 형성되므로, 일정 수준의 임대료 수익을 유지할 가능성이 높다. NH프라임리츠의 핵심 투자 대상인 서울스퀘어와 강남 소재 오피스는 입지적 장점이 뚜렷하다고 볼 수 있다. 부동산 시장 사이클이나 외부 경제 여건에 따라 변동성이 발생할 수 있지만, 현재까지는 상대적으로 안정적인 임대 수익이 확보되는 구조다.

 

최근 3년간 배당금 추이

연도	1주당 배당금(원)	연간 배당수익률
2024년	658원	14.64%
2023년	531원	12.85%
2022년	225원	5.38%

 

배당 수익률: 연 14.64%의 의미

연 14.64%라는 배당수익률은 리츠 시장에서 이례적으로 높은 수준이며, 배당 중심 투자자들에게 유의미한 선택으로 간주된다. 주당 배당금 658원(연 2회 지급) 구조를 통해 매년 꾸준한 현금흐름을 제공한다는 점이 부각된다. 단기 주가 변동과 무관하게 특정 시점마다 현금 배당을 수령하는 형태이므로, 투자 목적에 따라 매력도가 달라진다.

 

배당금 추이: 지속적 증가 여부

최근 3년간 배당금이 2022년 225원에서 2023년 531원, 2024년 658원으로 상승 추세를 보였다. 이런 증가는 임대료 인상 효과, 운용 효율 향상 등의 요인에 기인하는 것으로 해석될 수 있다. 투자자 입장에서는 배당금 증가 속도가 장기적으로 유지될지 여부가 핵심 쟁점이 될 전망이다.

 

P/NAV & P/FFO 분석 (2025년 2월 기준)

지표	NH프라임리츠	시장 평균
P/NAV (주가/NAV)	0.76배	0.66배
P/FFO (주가/FFO)	6.83배	17.25배

 

재무 지표 분석: P/NAV와 P/FFO

2025년 2월 기준으로 NH프라임리츠의 P/NAV는 0.76배로 시장 평균 0.66배보다 높은 수준으로 나타난다. 반면 P/FFO는 6.83배로 시장 평균 17.25배 대비 낮아, 미래 현금흐름 가치를 상대적으로 저평가받는 가능성을 시사한다. 두 지표가 상반된 시그널을 주는 만큼, 향후 임대 수익증가 여부와 운영 성과를 동시에 살펴볼 필요가 있다.

 

연도별 수익률

연도	주가 수익률	배당수익률	총 수익률
2024년	+1.67%	15.72%	+17.40%
2023년	-5.14%	12.85%	+7.71%
2022년	-2.50%	5.38%	+2.88%

 

주가 동향: 배당 포함 총 수익률

NH프라임리츠의 주가가 최근 3개월 동안 다소 하락세를 보였으나, 배당 포함 총 수익률은 플러스 영역을 유지하고 있다. 2024년에 기록된 주가 수익률 1.67%와 배당수익률 15.72%를 합산한 결과, 약 17.40%의 연간 총 수익률이 도출된다. 배당이 주가 하락분을 어느 정도 상쇄하는 구조가 확인된다는 점이 특징적이다.

 

고배당 리츠의 장점: 배당주 투자 관점

고배당은 자산가격 변동과 별개로 정기적인 현금흐름을 창출한다는 장점이 있다. 특히 높은 인플레이션 국면이나 저금리 기조에서 고정 수익원을 확보하고자 하는 투자자에게 유용한 형태로 인식된다. NH프라임리츠가 연 14% 이상의 배당수익률을 제시한다는 점은 상당한 투자 매력으로 부각될 수 있다.

 

고평가 가능성

리츠 시장 평균 대비 P/NAV가 높은 상태여서, 일부 시장 참여자는 고평가 우려를 제기할 수 있다. 부채 및 이자보상배수와 관련된 구체적 데이터가 부족하므로, 재무 건전성을 면밀히 검증할 필요가 있다는 지적도 존재한다. 최근 주가 성장성이 제한적이라는 분석이 있으므로, 배당 이외의 자본차익을 기대하기에는 무리가 따를 가능성이 있다.

 

출처: NH프라임리츠

 

고배당 리츠 대안으로서의 가치

NH프라임리츠는 서울 주요 오피스 자산 중심으로 안정적인 임대 수익을 확보하면서, 연 14.64%에 달하는 높은 배당수익률을 실현하고 있다. P/FFO 측면에서 저평가 여지가 있으나, P/NAV가 시장 평균을 상회하고 부채 관련 세부 정보가 부족하다는 점을 주시해야 한다. 고배당을 중시하는 투자자에게는 매력적인 선택이 될 수 있으나, 투자 전 종합적인 리스크 분석이 요구된다고 평가된다.